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以养猪的眼光看房价问题

作者:佚名来源:互联网时间:2011-01-27 14:49点击:

核心提示:猪肉上涨的最主要原因是因为前期猪肉价格太低,养殖户亏本,直接造成养猪量下降。养猪量下降使得市场猪肉供应不足,最终导致供不应求局面,于是猪肉价格上涨了。
  首先我们从猪肉谈起,猪肉上涨的最主要原因是因为前期猪肉价格太低,养殖户亏本,直接造成养猪量下降。养猪量下降使得市场猪肉供应不足,最终导致供不应求局面,于是猪肉价格上涨了。

  猪肉上涨了,养殖户开始注意到猪肉市场的机遇,只有当猪肉价格上涨到养殖户的利润点后,在某段时间内养殖户大量增加养猪的生产投入,再经过一段时间之后,才能逐渐改善市场供求关系,并让猪肉价格处于均衡状态。但在供求关系未平衡或没有达到供不应求的局面时,猪肉价格仍将持续上涨。

  这段时间内,由于猪肉价格持续上涨,养殖户大量投入生产,造成子猪价格上涨,仔猪成本增加,从而增加养殖成本。等到供求关系均衡时,实际猪肉成交价格高于前期猪肉价格,改变前期猪肉价格太低的局面。

  但在购买子猪的过程中,很多养殖户为了得到更优良品种、产肉量更多的仔猪,就不断加价购买仔猪,部分养殖户所购买的仔猪价格可能高出猪肉的价格。由于养猪生产大量投入,市场供应量剧增,最终造成猪肉供不应求。养殖户猪肉卖不完或卖不上价格,有的养殖户逐渐降低猪肉价格、亏本经营、减少养猪量到淡出养殖业。养猪量下降,使得市场猪肉供应慢慢减少,最终导致供不应求局面,于是猪肉价格又一次上涨了。……

  在猪肉上涨后,一部分人开始选择鸡、鸭等价格较低的家禽来代替猪肉,于是鸡、鸭等市场需求逐渐增加。但前期由于鸡、鸭价格太低,利润点低,没有较多鸡、鸭养殖户,直接造成鸡、鸭供应量直接下降,使得市场鸡、鸭供应不足,最终导致供不应求的局面,于是鸡、鸭价格上涨了。……

  猪肉价格上涨的社会现象,可能直接反映市场经济的规律。市场经济体制下的商品房亦是如此,价格上涨的主要原因是前期价格过低造成的。同时从长期来看,房价是持续上涨的。当商品房卖不掉或卖不上价格时,就说明这个市场供求关系相当紧张,市场就需要淘汰一部分开发企业,以减少商品房供应量。这些开发企业将降低房价、亏本经营、减少市场供应量、转让土地到淡出房产业,市场洗牌或重组。之后,市场供求关系再次逐渐发生变化,促进价格再次逐渐上涨。

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